一、基本情况

本项目为温泉康养文旅融合示范场景，坐落咸安区，总投资4.68亿元，盘活原城市旅游集散中心闲置资产改造，2026年1月正式开业，是华中首座大型温泉水汇综合体。依托咸宁千年天然地热温泉资源，创新“温泉+文化+康养+潮玩”模式，打造7000㎡室内乐养馆、二十四节气园林泡池、全息光影温泉秀、多品类能量疗愈空间，配套亲子、餐饮、影院、私汤酒店，实行24小时全时段运营，破解传统温泉冬旺夏淡、业态单一痛点，打造一站式全季康养度假目的地。

二、建设经验

项目针对咸宁温泉同质化、季节性经营失衡短板，采用国企盘活闲置资产+专业品牌运营机制，由咸宁城发集团出资改造存量建筑，引入箱根易汤专业团队运营前置设计。规划上深度植入桂花、青砖茶、楠竹本土元素，差异化打造全息SPArty、洞穴盐雾、桂花桑拿等独有业态，避开周边温泉产品雷同。建设阶段存量改造大幅节约土地、基建成本，集中资金投入沉浸式康养场景；业态上串联泡、养、娱、食、宿全链条，联动蕲艾康养产业、本地非遗资源，延伸温泉康养上下游产业链，构建全年龄段消费产品矩阵。

三、升级过程

项目采用分期迭代升级模式，一期先开放室内温泉、疗愈、餐饮核心业态快速引流；同步规划二期夏季水乐园、LOFT设计师酒店，补齐夏季休闲短板。常态化更新疗愈课程、光影演艺内容，联动武汉、长沙开展地铁主题推广、跨景区门票联动活动，持续更新IP亲子活动、节气特色汤池产品，动态优化服务体系，保持长期市场吸引力。

四、运营情况

项目24小时全天候运营，春节旺季日均接待超千人，全省重点温泉三项核心指标排名第一。开业至今累计接待游客7.5万人，实现营收超1500万元；预计2026年接待游客20万人次，年营收达4000万元，有效拉动全市温泉景区收入，客源覆盖武汉城市圈及周边省市，亲子、康养、团建客群均衡分布，淡旺季客流差距显著缩小。

五、典型意义

为地热温泉资源型城市提供成熟转型范本：一是盘活城市闲置公建，以存量改造降低文旅项目投入；二是通过业态复合、全时段运营破解温泉季节性难题；三是本土文化+专业康养融合，跳出单纯泡汤同质化竞争；四是“国资建设+专业运营”模式可复制，兼顾公共文旅配套与市场化盈利，带动温泉、农业、康养多产业联动，为县域温泉文旅高质量发展提供可借鉴路径。